Off-Market

À quoi ça sert

L'Off-Market est la prospection sans annonce. Vous partez du cadastre : vous cliquez sur une parcelle et vous obtenez sa fiche — surface, propriétaires personnes morales, ventes passées, diagnostics énergétiques et sociétés occupantes — ainsi que les contacts de la mairie et du service des impôts pour aller chercher l'information manquante. Vous pouvez aussi travailler un quartier entier : dessinez une zone et exportez d'un coup les propriétaires de toutes ses parcelles, ou activez « Mono-propriétés » et « Copropriétés » pour distinguer d'un coup d'œil les parcelles présumées détenues en direct par des particuliers de celles découpées en copropriété.

Y accéder

Navigation « Prospection » → « Off-Market ». Un bouton « Off-Market » figure également sur la carte d'urbanisme et sur les fiches d'opportunité : il ouvre la carte directement sur la parcelle concernée.

Profil complet requis

Depuis le menu, l'accès est bloqué tant que vos informations personnelles sont incomplètes : l'avertissement « Profil incomplet » vous renvoie aux paramètres. Voir Compléter son profil.

Pas à pas

1. Placez-vous. Le bouton « Rechercher » ouvre l'encart « Choisir une adresse » : géolocalisez-vous ou saisissez une adresse. La carte s'y rend et pose un repère à l'intérieur de la parcelle correspondante.
2. Zoomez jusqu'à voir le parcellaire. Les sections apparaissent d'abord, puis les numéros de parcelle aux niveaux de zoom les plus fins. Les boutons « Plan » et « Satellite » changent le fond de carte.
3. Cliquez sur une parcelle. Elle se colore et sa fiche « Parcelle cadastrale » s'ouvre à droite, avec cinq onglets :
   • « Infos » — identifiant, adresse, section, numéro et surface, plus les contacts « Mairie » et « Service des impôts (SPF) », et le bouton « Demande de renseignements propriétaires » qui prépare un email au service des impôts ;
   • « Propriétaires » — les propriétaires de parcelle et les propriétaires de bâti, avec leur forme juridique, leur SIREN, leur commune et un lien vers l'annuaire des entreprises. Le nom de chaque société est cliquable et ouvre l'exploration du propriétaire (étape 4) ;
   • « DVF » — les transactions connues sur la parcelle, avec prix, date et nature des biens vendus ;
   • « DPE » — les diagnostics rattachés, avec étiquettes DPE et GES, date, type de bien, surface et lien vers la fiche ADEME ;
   • « Sociétés » — les sociétés occupantes, regroupées par adresse, avec leur SIRET, leur activité et leur effectif. Chaque onglet affiche entre parenthèses le nombre d'éléments trouvés.
4. Explorez le propriétaire. Dans l'onglet « Propriétaires », cliquez sur le nom d'une société : la fiche s'élargit et affiche son patrimoine. Un fil d'ariane en haut (« Parcelle 75108000AB0123 › SCI CARBA › ... ») permet de revenir à tout moment sur un niveau précédent, et la carte se met à jour à chaque étape. Le panneau ne bloque pas la carte : vous pouvez continuer à la déplacer et à zoomer pendant qu'il reste ouvert, seul le bouton de fermeture (ou la touche Échap) le referme.
   • Sur une société — l'onglet « Patrimoine » liste tout ce qu'elle détient, regroupé par commune, et l'onglet « Dirigeants » liste les personnes qui la dirigent.
   • Sur un dirigeant — cliquez sur son nom pour voir toutes les autres sociétés qu'il dirige, chacune annotée du nombre de biens que nous lui connaissons, ainsi qu'un « Patrimoine consolidé » qui additionne les biens de l'ensemble de ses sociétés. C'est ce qui permet de reconstituer un patrimoine éclaté entre plusieurs SCI.
   • Sur la carte — chaque parcelle détenue reçoit sa propre pastille orange, à n'importe quel zoom. Dès que le patrimoine est chargé, la carte se cadre automatiquement sur l'ensemble des pastilles : vous voyez immédiatement où sont les biens, sans avoir à chercher. Lorsque deux pastilles se superposeraient, la carte les regroupe temporairement en une pastille numérotée : un clic dessus zoome et les sépare. Dès que vous zoomez suffisamment, les parcelles elles-mêmes se colorent en orange. Le bandeau en haut à gauche rappelle le nombre de parcelles et propose de recadrer la carte sur l'ensemble du patrimoine ; le bouton de centrage à droite de chaque commune vous y emmène directement.
5. Repérez les ventes passées en activant « DVF ». Les parcelles ayant fait l'objet d'une transaction se colorent et affichent leur prix. Un clic ouvre l'« Historique des transactions » de la parcelle.
6. Repérez les passoires en activant « DPE ». Des pastilles colorées portant la lettre du diagnostic se posent sur les parcelles. Affinez avec la barre de filtres :
   • « Classe » — E, F et G sont sélectionnées par défaut ; ajoutez ou retirez des lettres d'un clic ;
   • « Type » — « Maison », « Appartement », « Immeuble », tous actifs par défaut ;
   • « Depuis » — une date pour ne garder que les diagnostics réalisés à partir de ce jour-là. Un clic sur une pastille ouvre la fiche de la parcelle.
7. Exportez les propriétaires d'un secteur en activant « Dessin ». Cliquez pour poser chaque sommet de la zone, puis fermez-la en revenant sur le premier point (ou par un double-clic). Une barre indique le nombre de parcelles sélectionnées et propose :
   • « Effacer » — supprime la zone pour en dessiner une autre ;
   • « Exporter » — « Exporter en CSV » ou « Exporter en Excel ». Le fichier liste une ligne par propriétaire, avec une colonne « Origine » qui distingue les propriétaires de « Parcelle » de ceux du « Bâti », puis la parcelle, le SIREN, la société, la forme juridique, la commune, le code INSEE, le département, le droit et la surface. Une parcelle seulement effleurée par la zone est incluse. Les doublons sont supprimés : une société qui détient plusieurs lots d'une même parcelle n'apparaît qu'une fois par parcelle et par origine. Elle conserve en revanche deux lignes lorsqu'elle possède à la fois la parcelle et le bâti, puisqu'il s'agit de deux droits distincts.
8. Repérez les mono-propriétés et les copropriétés avec les deux boutons dédiés (à partir du zoom 15 ; un seul des deux à la fois, chacun cumulable avec « Dessin ») :
   • « Mono-propriétés » — chaque parcelle visible est comparée à nos données de propriétaires et au registre national des copropriétés (RNIC) : celles où aucune personne morale n'est connue — ni sur la parcelle, ni sur le bâti — et qui ne sont pas des copropriétés immatriculées reçoivent une pastille bleu-cyan. C'est le vrai signal mono-propriété : un bien présumé détenu en direct par un ou des particuliers, sans découpage en lots.
   • « Copropriétés » — les parcelles portant une copropriété immatriculée au RNIC reçoivent une pastille orange, qu'un lot soit détenu par une société ou non. Les deux signaux ne se recouvrent jamais : une parcelle épinglée en mono-propriété n'est jamais une copropriété immatriculée, et inversement. Un clic sur une pastille (ou sur la parcelle) ouvre la fiche habituelle. Sur une parcelle orange, l'onglet « Infos » affiche la carte « Copropriété (registre national) » : nombre de lots (total et habitation), période de construction, type de syndic, syndic et état du mandat — dépliez-la d'un clic. Pour une pastille cyan, passez par « Demande de renseignements propriétaires » dans l'onglet « Infos » pour identifier le propriétaire.
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Limites et pièges

Des modes exclusifs, et un zoom minimum pour chacun

Activer un mode désactive les autres — « DVF », « DPE », « Mono-propriétés » et « Copropriétés » ne cohabitent jamais entre eux. Seule exception : « Dessin » reste compatible avec les pastilles « Mono-propriétés » ou « Copropriétés », qui restent affichées pendant que vous dessinez. Changer de mode efface la zone dessinée : exportez avant de basculer sur « DVF » ou « DPE », sinon il faudra la redessiner. Surtout, aucun mode ne fonctionne en dessous du zoom 14 (15 pour les pastilles « Mono-propriétés » et « Copropriétés ») : le bandeau « Zoomez davantage... » correspondant s'affiche tant que vous êtes trop loin. Une zone qui paraît vide est presque toujours une zone insuffisamment zoomée.

Export limité à 500 parcelles

Au-delà, le bouton « Exporter » est grisé et indique « Export limité à 500 parcelles. Réduisez la zone. » Dessinez plusieurs zones plus petites et exportez-les séparément.

Exploration par dirigeant : des homonymes sont possibles

Le registre national des entreprises ne publie que le mois de naissance des dirigeants, jamais le jour. Le rapprochement se fait donc sur le nom, les prénoms et le mois de naissance — ce qui n'identifie pas une personne de façon certaine. Vérifiez chaque société avant de l'exploiter : deux personnes homonymes nées le même mois seront confondues. Un rappel est affiché en permanence sur la fiche d'un dirigeant.

Lorsque la date de naissance n'est pas publiée, ou lorsque le dirigeant est lui-même une société, la ligne est grisée et non cliquable : une recherche sur le seul nom remonterait trop d'homonymes pour être exploitable.

• L'onglet « Propriétaires » ne montre que les personnes morales : sociétés, SCI, collectivités. Les propriétaires particuliers n'y figurent jamais. Une parcelle détenue par un particulier affiche donc « Aucune personne morale propriétaire de parcelle trouvée » — cela ne signifie pas qu'elle est sans propriétaire. Pour ces cas, passez par « Demande de renseignements propriétaires » dans l'onglet « Infos ».
• Le bouton « Demande de renseignements propriétaires » est grisé lorsque l'adresse email du service des impôts n'est pas connue pour la commune.
• Le patrimoine affiché est celui de nos données cadastrales, qui ne couvrent que les personnes morales et reflètent le dernier import : une société peut détenir des biens que nous ne connaissons pas encore. « Aucun bien recensé » signifie « rien dans nos données », pas « rien du tout ».
• L'exploration ne remonte qu'un niveau de personne : une société, ses dirigeants, puis les sociétés de ces dirigeants. Elle ne suit pas les chaînes de holdings au-delà, ni les sociétés dirigées par une autre société.
• La liste des sociétés d'une personne est plafonnée à 200. Au-delà, un avertissement « Liste tronquée » s'affiche : le patrimoine consolidé est alors incomplet.
• Une parcelle absente du cadastre en vigueur n'a pas de pastille — elle reste listée dans le patrimoine, et le bandeau indique combien de parcelles n'ont pas pu être localisées. Cela arrive quand notre instantané des propriétaires a pris de l'avance ou du retard sur le plan cadastral (parcelle divisée, remembrée, supprimée).
• Une commune sans coordonnées connues reste listée dans le patrimoine mais son bouton de centrage est grisé.
• Le partage d'URL ne restitue que la position. La parcelle sélectionnée, l'onglet ouvert, le mode DVF ou DPE, les filtres de classe et le fond de carte ne sont pas transmis : votre correspondant arrive au bon endroit, mais devra refaire ses réglages. Le niveau de zoom est lui aussi réinitialisé.
• Les pastilles DPE peuvent apparaître progressivement après un déplacement : elles ne s'affichent que sur les parcelles effectivement dessinées à l'écran.
• Une pastille « Mono-propriétés » est une présomption, pas une certitude : elle signifie « aucune personne morale et aucune copropriété immatriculée dans nos données », qui reflètent le dernier import — une parcelle récemment acquise par une société peut encore être signalée. À l'inverse, l'absence de pastille cyan signifie qu'une société est connue sur la parcelle ou son bâti, ou que la parcelle est une copropriété. Comme les pastilles DPE, les deux couches ne couvrent que les parcelles dessinées à l'écran et apparaissent progressivement après un déplacement, le temps de vérifier les nouvelles parcelles. Ouvrir l'exploration d'un propriétaire referme les deux couches.
• Le registre des copropriétés est déclaratif et incomplet. L'immatriculation est une obligation légale, mais de petites copropriétés y échappent : une copro non immatriculée restera épinglée en cyan. Par ailleurs, le registre ne publie que 3 références cadastrales au plus par copropriété, et certaines immatriculations n'en déclarent aucune — celles qui sont au moins géolocalisées sont conservées dans nos données, mais faute de parcelle rattachable elles n'apparaissent ni en orange, ni dans la fiche. Nos données sont synchronisées chaque semaine avec le registre : les copropriétés radiées disparaissent à la synchronisation suivante (au plus 7 jours d'écart).
• L'export d'une zone ne retient que les parcelles dessinées à l'écran : ne dessinez que sur la partie de la carte réellement affichée, et laissez le parcellaire se charger avant de fermer la zone. Comme l'onglet « Propriétaires », l'export ne contient que des personnes morales : une zone pavillonnaire détenue par des particuliers produit un fichier vide, ce qui est une réponse valable et non une erreur.
• Les données peuvent manquer sans que cela signifie une absence réelle : « Aucun DVF trouvé pour cette adresse », « Aucun DPE trouvé pour cette parcelle », ou encore « Adresse de la parcelle introuvable — impossible de rechercher les sociétés occupantes » quand aucune adresse ne peut être rattachée à la parcelle.
• Le mode « DVF » est vide dans quatre départements : la Moselle (57), le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68) — leurs ventes sont enregistrées au Livre Foncier d'Alsace-Moselle, absent de la publication nationale DVF — ainsi que Mayotte (976). Aucune parcelle ne s'y colore et l'historique des transactions y est toujours vide : c'est une limite de la donnée publique, pas un dysfonctionnement.
• L'effectif d'une société n'est affiché que lorsqu'il est publié dans les données d'entreprise.

Enchaîner avec l'urbanisme

Le bouton d'urbanisme présent dans l'onglet « Infos » ouvre la carte d'urbanisme sur la même parcelle : zonage PLU, servitudes et risques, puis génération des plans.