Estimer un bien

À quoi ça sert

L'estimation calcule la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un terrain à partir de sa localisation, de sa surface et de ses caractéristiques. Elle vous donne le prix de vente attendu, le net vendeur une fois les frais d'agence déduits, le prix affiché à viser, et le gain potentiel d'une rénovation énergétique. Vous pouvez l'enregistrer pour la retrouver, ou la lancer directement depuis une annonce ou une vente aux enchères.

Y accéder

Menu Estimations (/estimations), ou le bouton « Estimer » présent sur une vente aux enchères ou une annonce.

Pas à pas

1. Sur « Mes Estimations », cliquez sur « Nouvelle estimation ».
2. Renseignez le Type de bien — Appartement, Maison ou Terrain (champ obligatoire) — et, pour un appartement ou une maison, l'État du bien : Standard, A rénover ou Premium / Luxe (le champ n'apparaît pas pour un terrain).
3. Saisissez la Localisation. Le champ propose des adresses au fur et à mesure de la frappe : vous devez en choisir une dans la liste. Sans cela, l'estimation ne peut pas être lancée.
4. Renseignez les surfaces, puis les champs proposés pour le type choisi (voir le tableau ci-dessous).
5. Cochez les Options du bien applicables et ajoutez une Description si vous le souhaitez.
6. Cliquez sur « Calculer l'estimation ». Le bouton reste désactivé tant que les champs requis ne sont pas renseignés : le Type de bien, une adresse choisie dans la liste et les surfaces demandées pour le type sélectionné. Pendant le calcul, une fenêtre s'affiche avec l'étape en cours : d'abord « Récupération des ventes DVF » (recherche des ventes comparables autour du bien), puis « Calcul de votre estimation » — chaque étape terminée est marquée d'une coche verte. La fenêtre se ferme d'elle-même une fois le calcul terminé.
7. Lisez les résultats, ajustez-les si besoin, puis « Enregistrer » en donnant un titre à l'estimation.

Ce que le formulaire demande, selon le type

Champ	Appartement	Maison	Terrain
État du bien	Obligatoire	Obligatoire	Non demandé
Surface habitable (m²)	Obligatoire	Obligatoire	Non demandée
Surface terrain (m²)	Non demandée	Obligatoire	Obligatoire
Classe énergétique (DPE)	Oui	Oui	Non
Classe GES	Oui	Oui	Non
Année de construction	Oui	Oui	Non
Nombre de pièces	Oui	Oui	Non
Étage	Oui	Non	Non
Options du bien	Ascenseur, A rafraîchir, Garage, Terrasse	A rafraîchir, Piscine, Jardin, Garage, Terrasse, Divisible	Viabilisé, Permis de construire accordé, Divisible

Un terrain va vite

Pour un terrain, seules la localisation et la surface du terrain sont nécessaires : ni DPE, ni pièces, ni état du bien. Les options — Viabilisé, Permis de construire accordé, Divisible — sont facultatives mais affinent l'estimation.

Terrains constructibles uniquement

Dès que le type « Terrain » est sélectionné, une note le rappelle dans le formulaire : l'estimation concerne uniquement les terrains constructibles. Les terrains agricoles, forestiers ou de loisirs ne sont pas pris en charge — leur valeur au m² n'a rien de comparable.

Lire les résultats

• Pourcentage d'ajustement — un champ libre pour corriger l'estimation à la hausse ou à la baisse selon ce que vous savez du bien. Une valeur positive est une surcote, une valeur négative une décote (par exemple -6 pour une décote de 6 %). Toutes les valeurs affichées se recalculent en conséquence.
• Prix de vente estimé — le prix de transaction attendu, en total et au m².
• Prix de vente Net Vendeur — ce que le vendeur touche une fois les frais d'agence déduits.
• Prix affiché estimé — le prix auquel un tel bien est typiquement mis en vente.
• Marché local (DVF) — le Prix de base DVF au m², calculé à partir des ventes réelles enregistrées (Demandes de Valeurs Foncières) autour du bien, et un Indice de confiance (Élevée, Moyenne ou Faible) qui reflète le nombre de ventes comparables trouvées, leur homogénéité, leur proximité et leur fraîcheur. Ce prix est ajusté à la surface du bien : le prix au m² varie avec la taille (les petites surfaces se vendent au-dessus du m² moyen local, les grandes en dessous), et chaque vente comparable est ramenée à la surface du bien estimé avant le calcul. Le prix affiché est donc la référence du marché local pour un bien de cette taille, pas la moyenne toutes surfaces confondues. La carte précise sur combien de ventes le prix s'appuie et dans quel périmètre (rayon autour du bien, commune ou département quand les ventes proches sont rares). Pour les terrains, le prix de base s'appuie uniquement sur les ventes de terrains à bâtir (les ventes de terres agricoles ou de bois, aux prix sans rapport, sont écartées), ajustées à la surface de la parcelle ; les ventes de terrains étant plus rares, le rayon de recherche peut s'élargir jusqu'à 20 km. La carte apparaît pour les appartements, les maisons et les terrains. Quand aucun prix de référence n'a pu être établi, elle le dit explicitement au lieu de disparaître : elle indique soit que le département ne publie aucune donnée DVF, soit que trop peu de ventes comparables ont été trouvées, affiche un indice de confiance Faible et rappelle que l'estimation repose alors uniquement sur le modèle statistique.
• Potentiel de rénovation énergétique — le prix de vente estimé pour chaque classe énergétique atteignable en rénovant, avec le Gain vs actuel en euros et en pourcentage. C'est la lecture la plus directe de la marge d'une rénovation.
• Détails du bien — le type et la surface effectivement retenus pour le calcul.
• Contexte économique — le Taux d'intérêt actuel, la Tendance des taux et l'Écart prix affiché/vendu du marché au moment du calcul.

Enregistrer et retrouver une estimation

« Enregistrer » demande un Titre de l'estimation, pré-rempli à partir du type et de la ville, puis ouvre la fiche de l'estimation.

Sur « Mes Estimations », chaque carte affiche le titre, un badge Terminée, la localisation, le type, la surface, le DPE, le prix estimé et la date de création. L'icône de copie duplique l'estimation en un clic ; l'icône de corbeille demande une confirmation avant suppression.

Depuis la fiche d'une estimation, vous pouvez :

• « Modifier » pour rouvrir le formulaire et recalculer ;
• « Dupliquer » pour créer une copie de l'estimation et ouvrir sa fiche ;
• déplier « Voir tous les paramètres » pour revoir toutes les valeurs saisies ;
• ajuster le pourcentage : un bouton « Enregistrer » apparaît alors pour conserver le nouvel ajustement ;
• supprimer l'estimation.

Dupliquer une estimation

Dupliquer crée une nouvelle estimation indépendante, copie exacte de l'originale : mêmes paramètres, mêmes résultats, même pourcentage d'ajustement. Elle prend le titre de l'originale suivi de « (copie) » — renommable ensuite via « Modifier ». C'est le moyen le plus rapide de tester une variante (une autre surface, un autre état du bien, un autre ajustement) sans toucher à l'estimation d'origine : dupliquez, puis modifiez la copie.

• Depuis « Mes Estimations », l'icône de copie d'une carte ajoute immédiatement la copie à la liste.
• Depuis la fiche d'une estimation, le bouton « Dupliquer » crée la copie et ouvre directement sa fiche.

Estimer depuis une opportunité

Le bouton « Estimer » d'une vente aux enchères ou d'une annonce ouvre le formulaire pré-rempli avec les informations connues de l'opportunité : type, surfaces, DPE et GES, pièces, année, étage, adresse, description et options. Vérifiez-les, complétez ce qui manque, puis calculez.

Limites et pièges

• L'adresse doit être choisie dans la liste de suggestions. Une adresse saisie à la main mais non sélectionnée bloque le calcul avec le message « Veuillez sélectionner une adresse valide ».
• Le net vendeur est calculé sur une hypothèse de frais d'agence standard ; il ne remplace pas un mandat réel.
• Le Prix de base DVF peut manquer dans les zones où peu de ventes sont enregistrées ; l'estimation reste calculée normalement et la carte l'indique alors explicitement (« Indisponible », confiance Faible). Un indice de confiance Faible signale un prix de référence à prendre avec recul (peu de ventes, ventes éloignées ou anciennes). Pour les terrains, seules les ventes de terrains à bâtir sont retenues : la couverture est donc plus mince en zone rurale.
• Quatre départements n'ont aucune donnée DVF : la Moselle (57), le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68) — leurs ventes sont enregistrées au Livre Foncier d'Alsace-Moselle, absent de la publication nationale — ainsi que Mayotte (976). Dans ces départements, la carte « Marché local (DVF) » l'explique directement et l'estimation repose uniquement sur le modèle statistique, sans ancrage sur les ventes réelles locales : traitez-y les montants avec une prudence particulière.
• Une estimation est une photographie à un instant donné : le contexte économique enregistré est celui du jour du calcul, il ne se met pas à jour tout seul. Recalculez pour rafraîchir.
• La suppression d'une estimation depuis sa fiche est immédiate, sans confirmation.