Les 5 types d'opportunités

À quoi ça sert

LinkInvests regroupe cinq sources de biens immobiliers potentiellement disponibles, chacune correspondant à un moment de la vie d'un bien où il est susceptible de changer de mains : une vente forcée, une mise en vente, un décès, une procédure collective ou une contrainte réglementaire. Cette page vous aide à choisir le type d'opportunité adapté à votre stratégie de prospection.

Les cinq types

Type	Ce que c'est	Signal recherché	Fiche détaillée
Ventes aux enchères	Biens vendus aux enchères judiciaires ou notariales	Une mise à prix souvent inférieure au marché	Ventes aux enchères
Annonces	Annonces de vente publiées sur les portails immobiliers	Une baisse de prix, un bien à rénover, un vendeur particulier	Annonces
Successions	Décès récents rattachés à une dernière adresse connue	Un bien probablement en cours de transmission	Successions
Liquidations	Entreprises en procédure collective ou en liquidation	Des actifs immobiliers à céder dans le cadre de la procédure	Liquidations
Passoires énergétiques	Diagnostics de performance énergétique individuels	Un bien décoté, contraint par le calendrier de la loi Climat	Passoires énergétiques

Y accéder

Les cinq types se consultent depuis la Recherche, où vous choisissez le type d'opportunité puis affinez avec les filtres. Chaque résultat ouvre une fiche détaillée. Les opportunités que vous mettez en favori se retrouvent dans Mes Opportunités.

Ce que toutes les fiches ont en commun

Quel que soit le type, la fiche détaillée vous propose :

• un bouton de retour vers la liste d'où vous venez ;
• un marquage automatique en « vu » dès l'ouverture de la fiche — c'est ce qui alimente le compteur de vos recherches sauvegardées, qui ne comptent que les résultats non consultés ;
• un bouton Favori (l'icône en forme de cœur) pour ajouter le bien à Mes Opportunités ;
• un bouton « Urbanisme » qui ouvre la carte d'urbanisme centrée sur le bien ;
• un bouton « Off-Market » qui ouvre l'exploration off-market au même endroit ;
• une carte de localisation avec deux fonds au choix, « Plan » et « Satellite » ;
• une vue Street View de l'adresse ;
• les dates de création et de dernière mise à jour de la fiche.

Deux types seulement — les ventes aux enchères et les annonces — proposent en plus un bouton « Estimer » qui ouvre une estimation.

Les fiches sont limitées à vos départements

Une fiche ne s'ouvre que si le bien se trouve dans un des départements que vous suivez. Sinon, la page affiche « Hors de vos départements suivis » et rappelle votre secteur — y compris si vous arrivez par un lien partagé. Seule exception : une annonce que vous avez importée vous-même reste consultable, où qu'elle soit.

Fraîcheur des données

Les cinq flux sont alimentés chaque jour.

Type	Origine	Rythme
Ventes aux enchères	Annonces de ventes aux enchères publiques	Actualisées chaque jour
Annonces	Portails immobiliers agrégés	Actualisées chaque jour
Successions	Fichiers des décès de l'INSEE, publiés mensuellement	Vérifiés chaque jour, nouveaux décès intégrés dès publication
Liquidations	BODACC (Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales)	Actualisées chaque jour
Passoires énergétiques	Base des DPE de l'ADEME	Actualisée chaque jour

Les successions ne sont pas quotidiennes à la source

Le flux est bien interrogé tous les jours, mais l'INSEE ne publie ses fichiers de décès qu'une fois par mois. Un décès peut donc apparaître avec plusieurs semaines de décalage.

Les données de propriétaires suivent une autre logique

Les données de propriétaires de parcelles et de bâti (utilisées en off-market et dans les fiches Liquidations) ne font pas partie des flux quotidiens : elles sont chargées ponctuellement. Ne comptez pas sur une mise à jour à date fixe.

Couverture géographique

Les flux quotidiens d'enchères, successions, liquidations et passoires énergétiques couvrent les départements 01 à 95, c'est-à-dire la France métropolitaine hors Corse.

Le flux des annonces suit une autre logique : il ne couvre que les départements suivis par au moins un utilisateur, chacun choisissant jusqu'à 3 départements parmi la métropole et la Corse (voir Choisir ses départements). Les annonces des départements que personne ne suit restent consultables mais ne sont plus actualisées.

Ce qui n'est pas couvert

La Corse (2A et 2B) et les départements d'outre-mer ne sont pas alimentés par les flux quotidiens d'enchères, successions, liquidations et passoires énergétiques — la Corse peut en revanche être choisie pour le flux des annonces. Ces départements apparaissent dans certaines listes de filtres et sont couverts par les ventes passées (DVF) consultables en off-market — à l'exception de Mayotte (976), absente de la publication DVF.

Limites et pièges

• Une opportunité est un signal, pas une vente. Une succession ou une liquidation signale un bien susceptible d'être vendu ; rien ne garantit qu'il le sera, ni qu'il soit accessible.
• Ouvrir une fiche la marque comme vue, définitivement. Si vous comptez sur vos alertes pour retrouver un bien plus tard, mettez-le en favori plutôt que de vous fier au compteur de résultats non consultés.
• La qualité d'adresse varie selon la source. Certaines opportunités ne sont localisées qu'à la commune. Sur les enchères et les annonces, le bouton « Affiner l'adresse » peut aider à retrouver l'adresse exacte.
• Les mêmes biens peuvent apparaître dans plusieurs types. Une passoire énergétique peut aussi faire l'objet d'une annonce ; les deux fiches restent distinctes.