Annonces

À quoi ça sert

Les annonces sont les biens actuellement mis en vente, agrégés depuis les portails immobiliers. LinkInvests y ajoute ce que les portails ne montrent pas : l'historique de prix, le positionnement au m² par rapport au marché local, le potentiel de rénovation énergétique et les doublons de la même annonce publiés ailleurs.

Y accéder

Depuis la Recherche, choisissez le type « Annonces », puis cliquez sur un résultat. Une annonce mise en favori se retrouve dans l'onglet « Annonces Immobilières » de Mes Opportunités, où vous pouvez aussi en importer une à partir de son adresse web.

Pas à pas

1. Ouvrez la fiche. L'annonce est automatiquement marquée comme vue.
2. Lisez le prix. S'il a évolué depuis la publication, un badge affiche la variation en pourcentage : une baisse en vert, une hausse en rouge. Le prix précédent apparaît barré, avec la date du changement. Le bloc « Frais d'agence » s'affiche si le montant est connu.
3. Comparez au marché dans « Statistiques de prix » : « Prix médian/m² », « Prix bas/m² », « Prix haut/m² », « Écart marché du prix au m² » (un écart négatif, en vert, signale un bien sous le marché) et le « Prix /m² » du bien.
4. Vérifiez les charges, affichées en montant mensuel lorsqu'elles sont renseignées.
5. Parcourez les caractéristiques : type de bien, source, surface, terrain, pièces, chambres, année de construction, étiquettes DPE et GES, date du DPE, étage.
6. Regardez les badges : « Annonce retirée », « Vendu/Loué », et « Professionnel » ou « Particulier ». Le bloc « Caractéristiques » peut signaler « Divisible », « Constructible » ou « Travaux à prévoir ».
7. Consultez l'estimation dans « Estimation du bien », avec la valeur estimée — le prix affiché estimé, c'est-à-dire le prix auquel un bien comparable est typiquement mis en vente — et la jauge de positionnement marché, qui compare le prix de l'annonce à cette valeur. Si une estimation détaillée existe, elle s'affiche en dessous avec le potentiel de rénovation énergétique. Dans les départements sans données DVF — Moselle (57), Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68) et Mayotte (976) — aucune estimation n'est calculée : la section l'explique alors directement.
8. Vérifiez les « Duplicats » : la même annonce publiée sur d'autres portails, avec pour chacun la source, le prix, l'écart avec le prix de cette fiche et un lien direct.
9. Contactez le vendeur via le bloc « Contact Vendeur » (nom, adresse, téléphone, email, site web, SIRET) lorsqu'il est disponible.
10. Approfondissez avec « Urbanisme », « Off-Market », « Estimer » ou « Voir l'annonce originale ».

Affiner l'adresse

Comme pour les enchères, le bouton « Affiner l'adresse » recherche les DPE correspondant à la classe énergétique et à la surface du bien pour retrouver son adresse exacte. Il n'apparaît pas si l'adresse comporte déjà un numéro, et reste désactivé tant que la classe DPE ou la superficie est inconnue, ou si l'adresse a déjà été affinée. Les résultats s'affichent dans le tableau « Diagnostics énergétiques associés », avec un score de correspondance.

Limites et pièges

• Une annonce retirée reste consultable. Le badge « Annonce retirée » signale que l'annonce n'est plus publiée à la source : le bien est peut-être vendu, retiré du marché, ou republié ailleurs. Ne la considérez pas comme active.
• Aucune annonce n'est supprimée de la plateforme. Quand une annonce est retirée ou fusionnée avec une autre à la source, elle est archivée : elle disparaît des résultats de Recherche, mais reste accessible depuis vos favoris ou via un lien direct, avec le badge « Annonce retirée ». Si l'annonce redevient active à la source, elle réapparaît automatiquement dans les recherches.
• « Vendu/Loué » et « Annonce retirée » sont deux signaux distincts et peuvent apparaître ensemble ou séparément.
• Le badge « Annonce retirée » peut mettre jusqu'à 24 h à apparaître. Les retraits et les fusions constatés à la source sont répercutés chaque nuit : une annonce disparue du portail d'origine dans la journée peut donc encore apparaître comme active jusqu'au traitement suivant. Vérifiez toujours via « Voir l'annonce originale » avant de contacter un vendeur.
• Les statistiques de prix ne s'affichent pas toujours : elles dépendent des données disponibles autour du bien.
• Les duplicats indiquent un prix qui peut différer d'un portail à l'autre pour le même bien — c'est souvent le signe d'une mise à jour partielle chez l'un des diffuseurs, et un bon point d'entrée en négociation.
• « Particulier » est la valeur par défaut d'affichage dès lors que le vendeur n'est pas identifié comme professionnel : recoupez avec le bloc « Contact Vendeur ».
• Pas d'estimation en Alsace-Moselle ni à Mayotte : ces départements (57, 67, 68, 976) n'ont aucune donnée DVF, et sans ventes réelles de référence aucune estimation fiable n'est possible. Les annonces y sont volontairement exclues du calcul automatique ; la section « Estimation du bien » de la fiche explique cette absence.
• Ouvrir la fiche la marque comme vue, ce qui la retire du compteur de vos recherches sauvegardées.
• Couverture pilotée par les sélections des utilisateurs : les annonces ne sont collectées que pour les départements suivis par au moins un utilisateur (voir Choisir ses départements). Les annonces des autres départements restent consultables mais ne sont plus actualisées. Voir Les 5 types d'opportunités.