Passoires énergétiques

À quoi ça sert

Un logement mal classé au DPE est un logement sous contrainte : son propriétaire fait face à une interdiction de location, présente ou à venir. Cette pression réglementaire crée une décote et une motivation de vente. Chaque fiche correspond à un diagnostic de performance énergétique déposé à l'ADEME, c'est-à-dire à un logement réel, localisé, avec sa surface et ses étiquettes.

Y accéder

Depuis la Recherche, choisissez le type « Passoires énergétiques », puis cliquez sur un résultat. Une passoire mise en favori se retrouve dans l'onglet « Passoires Énergétiques » de Mes Opportunités.

Pas à pas

1. Ouvrez la fiche. Le diagnostic est automatiquement marqué comme vu. La vue Street View de l'adresse s'affiche en haut de la fiche.
2. Lisez l'adresse et la date du DPE.
3. Consultez le bloc « Diagnostic de Performance Énergétique » : deux tuiles colorées affichent l'étiquette DPE (consommation d'énergie) et l'étiquette GES (émissions de gaz à effet de serre), reprises à côté sous la forme « DPE X / GES Y ».
4. Notez la surface du logement.
5. Ouvrez le diagnostic complet. Le bloc « Numéro DPE » affiche l'identifiant du diagnostic ; c'est un lien vers l'Observatoire DPE de l'ADEME, où vous consultez le diagnostic dans son intégralité.
6. Lisez l'encart réglementaire rappelant le calendrier d'interdiction de location.
7. Situez le bien avec la carte de localisation (« Plan » ou « Satellite »).
8. Approfondissez avec les boutons « Urbanisme » et « Off-Market » — ce dernier vous permet d'identifier le propriétaire de la parcelle.

Le calendrier réglementaire

La fiche rappelle le calendrier d'interdiction de mise en location :

Étiquette DPE	Interdiction de mise en location
G	Depuis 2023
F	À partir de 2028
E	À partir de 2034

C'est ce calendrier qui fait l'intérêt du type : un propriétaire d'un bien classé F qui ne peut ou ne veut pas financer les travaux a une échéance, donc une raison de vendre.

« Passoire » est un filtre, pas une limite

Toutes les étiquettes sont disponibles

Les diagnostics sont collectés pour toutes les étiquettes, de A à G — pas seulement pour les mauvaises. « Passoire énergétique » est le nom du type d'opportunité et la façon dont il est présenté par défaut, mais vous pouvez utiliser les filtres de classe énergétique pour cibler n'importe quelle étiquette, par exemple pour identifier des biens déjà rénovés dans un secteur.

Notez cependant que la fiche est rédigée pour le cas de la passoire : elle affiche la mention « Passoire thermique » et son encart réglementaire quelle que soit l'étiquette du diagnostic consulté.

Limites et pièges

• Un DPE n'est pas une mise en vente. Le bien n'est pas à vendre : c'est vous qui devez aller vers le propriétaire, en l'identifiant via l'off-market.
• Un DPE n'identifie pas le propriétaire ni l'occupant. Aucune donnée nominative ne figure sur la fiche.
• Un DPE peut être ancien. La date du diagnostic est affichée : un DPE de plusieurs années peut ne plus refléter l'état du logement, surtout si des travaux ont eu lieu depuis. Un logement peut aussi avoir plusieurs diagnostics successifs, donc plusieurs fiches.
• Dans un immeuble, l'adresse ne suffit pas à identifier le lot. Plusieurs logements partagent la même adresse ; recoupez avec la surface.
• Pas de bouton « Estimer » sur cette fiche : l'estimation ne s'applique qu'aux enchères et aux annonces.
• Le lien « Numéro DPE » n'apparaît pas si l'identifiant du diagnostic est absent.
• Couverture : départements 01 à 95 uniquement. Voir Les 5 types d'opportunités.